Des logements neufs, en accession, avec possibilité d’y appliquer une TVA à 5,5% et les aides qui y sont liées ne se trouvent pas à chaque coin de rue. Cogedim a choisi ce créneau et pourrait ainsi séduire les investisseurs et les salariés du territoire qui ne veulent plus perdre du temps et de l’argent dans les transports.

Côte de la justice, à Louviers, le groupe immobilier aménage un nouveau quartier, la Green Valley. Une première phase concerne la construction de 210 logements : 102 en accession et 108 en locatif.

« Nous voulons ainsi répondre à toutes les demandes, du couple au senior en passant par la famille ou les personnes qui veulent investir dans des logements de qualité pour les mettre en location. Plusieurs types d’habitats seront proposés »

annonce Alexandre de Lagarde, directeur régional Cogedim Normandie.

Lumineux, les logements collectifs (T2 et T3, de 45 à 71 m2) ont une ou deux portes-fenêtres dans la pièce à vivre. Certains sont proposés avec une alcôve, une petite pièce supplémentaire de moins de 9 m2 qui peut servir de bureau ou d’une première chambre pour un bébé. Côté habitat individuel, deux types de maisons seront construites : la maison-jumelée (T4 ou T5, de 80 à 90 m2) et le duplex sur jardin (T3, T4 de 70 à 80 m2). « Il s’agit de 4 maisons sous un même toit, ayant chacune leur jardin, présente Alexandre de Lagarde. Tous les logements ont un espace extérieur : une terrasse, un balcon, une loggia ou un jardin. »

Un environnement préservé

Cogedim a fait intervenir un écologue qui a indiqué les actions à mener pour protéger la biodiversité du site. Les haies sont préservées et serviront de refuges ou de corridors aux petits animaux sauvages. Des espaces verts seront créés ainsi que des cheminements piétons. Des arbres et des fruitiers vont être plantés. Les eaux pluviales s’infiltreront sur place grâce à des noues ou des petits bassins. « Il y aura plus de végétation demain qu’aujourd’hui » promet le directeur régional.

L’aspect visuel du site compte presque autant que les logements pour se sentir bien dans son nouveau quartier ! Là encore, Cogedim a utilisé la pente pour aménager les parkings semi-enterrés des logements collectifs et offrir la vue d’un ensemble harmonieux. « Les cheminements piétons, les déplacements des véhicules et les jardins des maisons ne sont donc en aucun cas gênés par la pente » souligne Alexandre de Lagarde.

Le programme Green Valley a d’autres avantages, fiscaux cette fois-ci. S’il s’agit d’un achat pour une résidence principale et sans dépasser un plafond de ressources, la TVA à 5,5% s’applique, ainsi que le prêt à taux zéro et les aides de l’Agglo (de 2 000 à 6 000 €).

Avec une TVA réduite, le prix du m2 est de

• 2 850 € en logement collectif
• 2 700 € pour les duplex-jardin
• 2 740 € pour une maison

La livraison de la première tranche est prévue pour fin 2024.

Vous souhaitez découvrir le programme ?

• Journée porte ouverte, samedi 26 novembre, de 9h30 à 12h, à La maison de l’habitat (11 B rue Pierre Mendes France, Louviers).
  Entrée libre. Infos : 02 32 63 63 00 ou habitat@seine-eure.com.
• Bureau de vente, du mardi au samedi, sur RDV (15 rue du quai, Louviers). Infos : 03 67 140 140 / 06 42 85 36 00 ou apallagrosi@cogedim.com.